詞彙略析

詞彙略析

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應付利息 Accrued Interest

應付而未付的利息。

可調息率按揭貸款 Adjustable Rate Mortgage Loans (ARM)

按揭息率跟隨一個預先設定的指數按時作出調整，息率及供款額因此隨著該指數息率的升跌而提高或降低。

買賣協議書　Agreement of Sale & Purchase

買賣雙方就買賣物業所簽訂的協議書，該協議詳述有關該物業交易之條件及條款。

分期攤還 Amortization

借款人在預先選定的還款期內定期償還本金和利息。

貸款年百分率 Annual Percentage Rate (APR)

以年利率表示的借貸成本。折合年利率的計算涉及貸款額、財務支出及還款期，故該年利率通常不等於按揭息率。

申請 Application

在申請貸款時作出對個人資料及財政狀況等陳述。

手續費 Application fee

提供貸款者向借貸人徵收有關處理其貸款申請的費用。

估價報告 Appraisal

有關評估物業價值的報告書，內容包括該評估所參考的資料及理據等。

估價費 Appraisal Fee

持牌估價師提供在某特定日期物業評估的價值所徵收之費用。

樓宇轉讓契 Assignment

一種將權益或合約由一方轉移至另一方的方法，常見的轉讓包括租約、按揭及信託契約等。

承擔償還 Assumption

一種放售物業的方法，在交易中買方同意負責賣方仍未清還的貸款餘額。

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期末大筆清還按揭 Balloon Mortgage

是一項短期的定息貸款，借貸人須每月償還固定數額的款項，並於到期日將餘下的龐大本金一次過付清。一般償還年期為五年、七年或十年不等 (較一般長達十五年或以上的按揭貸款為短)。借款人通常會於到期日另行安排按揭貸款。

破產 Bankruptcy

債務人無力償還已到期的債項，債務人可透過法庭裁決安排償還或免除債務。

基本點 Basis Point

百分之一巴仙。

受益人 Beneficiary

指在交易或進行某些行動後取得或會取得利益的一方。

遺贈 Bequest

憑遺囑送贈的個人財產。

制約 Binder

在物業交易中，買方在簽訂買賣協議書的同時，須向賣方交付訂金，以示誠意及約束雙方。

兩星期供款貸款Biweekly Loan

每兩星期攤還本息的按揭貸款，每期供款額相當於按月供款額的一半。由於每年須供款26次，即相當於13個月的還款額，因此可將還款期縮短。

綜合按揭 Blanket Mortgage

一個包括超過一個物業的按揭貸款。

真誠 Bona Fide

誠實無偽。

借款人 / 抵押人 Borrower (Mortgagor)

指提交申請並獲得貸款的一方，該人須根據貸款條款清還款項。

過渡性貸款 Bridging Loan

協助置業者由原有按揭貸款過渡至新做按揭貸款的暫時性貸款。

經紀 Broker

撮合買賣雙方並協助議定買賣協議書的第三者。

營業日 Business Day

指照常營業的平日，不包括周末、周日及公眾假期。

低於市值的按揭 Buy-Down

在特定時間內提供低於市場利率的按揭貸款。

買方市場 Buyer's Market

在供過於求的情況下，買方有多種選擇，議價能力大為提高，市場情況有利於買方。

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即時還款權 Call Option

授予貸款提供者在還款期完結前要求借貸人清還所有貸款權利的條款，貸款提供者因為借款人違約或按自己意願而行使該權利。

封頂 Cap

在浮動息率按揭中，用以保障借款人避免其受到息率大幅上升或供款劇增的利率上限。

套現 Cash Out

指當借款人在獲得款額比現有按揭貸款為高的新貸款時所取得的額外現金，取決於借款人在該物業的權益而定。套現金額為新貸款金額減去舊有貸款餘額及有關費用，並非所有物業均可藉此套現。

本票 Cashier's Order

由銀行發出以該銀行為付款人並保證可兌現的支票。

最高息率 Ceiling

可調息率按揭的最高許可息率。

資格證明書 Certificate of Eligibility

由香港房屋署或香港房屋協會簽發的證明書，以證實申請人獲批核某種資助置業的計劃。

業權證明書 Certificate of Title

由律師簽發證實物業擁有權的文件。

完成交易 Closing or Settlement

完結物業買賣的最後程序，包括移交業權文件、簽署法律文件及支付所須款項。

交易費用 Closing Costs/Transaction Costs

買賣雙方在物業交易中須繳付的各項費用及支出，例如查冊費、估價費、信用調查費、律師費及釐印費等。

抵押品 Collateral

物業被抵押給貸款提供者以取得貸款。

佣金 Commission

支付地產代理或經紀以作為成功撮合樓宇買賣或按揭貸款的酬金。

承諾 Commitment

所許諾承約之事。

公用地方 Common Areas

供所有業主或租客使用的樓宇面積。

複利 Compound Interest

利息以本金及其累積之利息所產生之利一同計算，與單利相反。

符合資格的貸款 Conforming Loan

符合香港按揭證券有限公司或其他特定機構所列條件，並可供該等機構購買的按揭貸款。

先決條款 Contingency

必須先被履行才令合約具法律效力的條款。

協定條款 Conventional Clause

在某些可調整息率按揭貸款的條款中，容許借款人在首次息率調整期後將浮動息率轉為定息，該定息息率通常為當時息率，貸款提供者或就提供是項服務者收取是項服務手續費用。

可轉換調整息率按揭 Convertible ARMs.

可調整息率按揭中，容許借款人在特定時期內將按揭息率更改為定息。

轉變條款 Conversion

改變物業的用途或擁有權。

財產轉讓 Convey

轉移物業的業權予他人。

業權轉讓 Conveyance

指業權由一方轉移至另一方的方式。

基金成本指數 Cost of Funds Index (COFI)

反映銀行或儲蓄機構資金成本的指數，按平均息率以所佔比重計算。

信用報告 / 信用資訊 Credit Report (Credit Information)

詳列借款人信貸紀錄的報告，該報告常被用作批核貸款的基礎。

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契據 Deed

轉移物業業權的文件，須經有關各方簽署後傳交予買方。

信託契約 Deed of Trust

轉移物業業權予第三者之法律文件，該第三者將擁有業權直至原業主還清欠款為止。

不履行責任 Default

未能履行合約上訂明的法律責任，包括未能按時還款。

契約終止條款 Defeasance

按揭條款中容許借款人即使未能履行責任，但仍可在清還所有欠款及費用後享有贖回物業的權利。

債務拖欠 Delinquency

所拖欠的債務。

訂金 Deposit

用以表示具誠意履行合約的誠意金，常見於租售物業的交易。除非合約上訂明可退訂，倘繳付訂金的一方未能履行合約上的責任，按金將被對方沒收。

不動產遺贈 Devise

經遺囑餽贈之物業。

折扣點子 Discount Points

借款人在取得貸款時向貸款提供者繳交的費用，每一折扣點子等於貸款額的百分之一，通常借款人支付愈多折扣點子，其所享有之按揭息率愈低。

首期 Down Payment

買方在取得按揭貸款前須自行繳付的部分買價。除買方申請八成半按揭外，一般首期金額不少於樓價的3%。

複式單位 Duplex

兩層式單位。

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訂金 Earnest Money

在臨時買賣合約簽訂時買方支付予賣方作為部份首期及以示誠信的款項。

地役權 Easement

一方在另一方擁有業權的房地產上持有的權益。

實際年利率 Effective Rate

反映所有財務費用的真正息率，該息率亦受到借款人持有物業多久所影響。

抵押權 Encumbrance

任何足以影響房地產業權或價值的權益，包括按揭貸款餘額、未付稅款、地役權或契約條款的限制等。

背書 /加簽 Endorsement

對某陳述給予支持或嘉許。

實體 Entity

合法持有物業的方式。

平等信貸機會法 Equal Credit Opportunity Act (ECOA)

美國聯邦法禁止貸款提供者就性別、婚姻狀況、年齡、種族、膚色、宗教信仰、國籍或領取公援等方面對借款人有歧視。

平衡按揭 Equitable Mortgage

指未完成所有上蓋工程物業業權的按揭，在物業發展完成前，除了契約上規定的平衡權益之外，買賣雙方均不能享用該物業的權益。

資產淨值 Equity

業主未清還按揭貸款數額與現行物業市價的差額。在新做按揭貸款中，業主用以支付首期的款項即為資產淨值。

第三者代行交易 Escrow

第三者以代理人身份代表買賣雙方或代表借貸雙方處理法律文件及交收款項的交易。

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第一按揭 First Mortgage

指給予承押人首先留置權的按揭，即使該物業被沒收並在市場上放售，第一按揭承押人將首先取得賣出物業所得的款項以償還欠款。

固定還款按揭 Fixed Payment Mortgage

全期固定每期還款金額的按揭貸款。

定息按揭 Fixed Rate Mortgage

全期固定息率的按揭貸款，與可調整息率按揭貸款不同。

浮動息率 Floating Rate

按揭息率在貸款期內浮動不定，根據所協定的指數而改變。

圖則 Floor Plan

建築物內的間格或表示該等間格的圖表。

公平市值 FMV

按當時市場情況評定之市場價格。

取消贖權 Foreclosure

終止抵押人贖回所抵押物業的權利。

被取消贖回抵押品發售的權利 Foreclosure Sale

將被取消贖回抵押物業作公開發售的權利。

欺詐 Fraud

蓄意欺騙對方，令對方蒙受損失。

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收益 Gain

金錢或財產價值方面的增加。

送契 Gift of Deed

轉讓契約上無代價的送贈樓宇。

誠實 Good Faith

誠實無偽。

優惠期 Grace Period

借款人在到期還款日後繳付供款而毋須額外繳交罰款的期限。

漸進式還款按揭 Graduated Repayment Mortgage

按年增加分期還款金額的按揭貸款，借款人在貸款早期的供款因而較後期少。

毛收入 Gross Income

除稅前的總收入。

建築面積 Gross Area

一般由外牆壁量度起的單位總面積。

擔保人 Guarantor

以擔保方式保證借款人還款的一方。

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同業拆息 HIBOR- Hong Kong Inter Bank Offer Rate

香港的銀行與銀行之間在香港市場互相拆借的港元息率。

扣留數 Holdback

不發放款項直至某特定事件的發生。

物業套現貸款 Home Equity Loan

以第二按揭為抵押的貸款，貸款通常用於非房屋的開支，以提供備用透支額予借款人用作不時之需。

驗樓員 Home Inspector

在買賣物業前，評估建築物結構性及機械性情況的專業人士。

業主 Homeownership

自置物業的持有人。

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入息 Income

由出售、出租物業、出賣技術或來自營商所產生的現金收入或其他方式的收益。

指數 Index

貸款提供者向外公佈作為決定按揭利率的基礎。

工業樓宇 Industrial Property

規定作為工業用途的樓宇，如工廠。

分期付款 Installments

按揭貸款按議定的還款期及息率攤分而成的每期還款額。

利息 Interest

按照貸款利率及貸款本金餘額而計算出的財務費用。

利率 Interest Rate

以百分比表示的貸款年利率。

封頂利率 Interest Rate Cap

限制按揭利率在還款期內或某段時間內不能升逾某水平的條款，此仍保障借款人的條款之一。

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共同責任 Joint Liability

借款各方均有責任清還所有欠款。

聯權共有 Joint Tenancy

聯名業主擁有相等的業權，包括生存者權益。

合營 Joint Venture

兩方或更多單位協議共同投資於一個企業或物業上。

裁決 Judgment

法庭頒令陳述一方拖欠另一方債務並決定欠債的數額。

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業主 Landlord

擁有業權的一方，有權將該物業出租予他人使用。

查冊 Land Search/Title Search

查閱土地註冊紀錄，以證實賣方業權的合法性及該物業是否在被人留置或索償之列。

過期罰款 Late Charge

借款人因未能如期繳交還款而需支付的罰款。

法定抵押 Legal Charge

包括所有貸款的法定抵押，如固定貸款抵押或固定貸款額抵押。

貸款提供者 Lender

提供按揭貸款的銀行、按揭公司或按揭經紀。

負債 Liability

應付之債務或財務責任。

倫敦銀行同業拆息 LIBOR (London Inter-bank Offered Rate)

國際銀行在海外市場互相拆借短期美元的息率。

留置權 Lien

貸款人因以物業為抵押品提供貸款予借款人而依法律取得該物業的所有權。

有限責任 Limited Liability

將投資者的潛在損失局限於其所投資的金額，投資者個人無需須負上額外責任。

清盤 Liquidate

結束生意以清還債務。

變現能力 Liquidity

以資產變現為現金。

貸款申請 Loan Application

就申請貸款所需的資料，包括個人及財政方面的陳述。

貸款承諾 Loan Commitment

貸款協議，內容包括貸款金額、貸款年期及提取貸款日期。

貸款成數 Loan-to-Value Ratio (LTV)

貸款金額佔物業估值或購入價，以低者為準的百分比。

鎖定 Lock or Lock-In

貸款提供者對借款人在特定時期內所作出的息率保證。該時期通常由批核貸款起至提取貸款日期止，該息率鎖定保障借款人免受期內銀行調高息率影響。

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息差 Margin

根據借款人指定的指數變動而對可調整息率按揭貸款的息率作出調整時所超出該指數的特定息率。

市價 Market Price

在當時市場的成交價格。

按揭 Mortgage

以物業作為抵押品取得借款的法律文件。

承受抵押者 Mortgagee

在按揭交易中的貸款提供者。

抵押人 Mortgagor

在按揭交易中的借款人。

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負分期攤還本金 Negative Amortization

在借款攤還表中，因每期供款之金額不足以彌補到期應付利息而導致所欠本金餘額上升。

磋商 Negotiation

商議合約條件及條款的過程。

淨收益率 Net Yield

除去所有開支後的投資回報。

不承擔條款 Non-Assumption Clause

在按揭合約中列明在未得到貸款提供者允許前禁止第三者承擔按揭責任的條款。

不符合資格的貸款 Nonconforming Loan

指不符合香港按揭證券公司或其他指定機構所列條件，將不會被該等機構購買的按揭貸款。

借據 Note

借款人承認欠債並答允還款的文件。

逾期未還款通知 Notice of Default

貸款提供者對未能如期還款的借款人發出欠款逾期未付及將採取法律行動的書面通知。

退租通知 Notice to Quit

要求租客遷出租用物業的通知。

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開辦費用 Origination Fee

貸款提供者向借款人徵收辦理貸款的行政費用。

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部份釋放條款 Partially Release

在按揭契約中容許部份物業不作為抵押品的條款。

分期還款上限 Payment Cap

在可調整息率的按揭貸款中，對借款人按期還款的金額設置上限，以保障借款人。

點子 / 折扣點子 Points (or Discount Points)

借款人在取得貸款時向貸款提供者繳交的費用，每一折扣點子等於貸款額的百分之一，通常借款人支付愈多折扣點子，其所取得貸款時所付出的現金就愈多。

授權書 Power of Attorney

授權一方代表另一方的法律文件。

預先批核 / 預先審核資格 Pre-approval/Pre qualification

一個初步的批核過程以決定借款人是否合乎資格或計算借款人可獲貸款的金額，期間所有提交的資料將在正式申請貸款時一併核實。

已付的未到期利息 Prepaid Interest

指預早償還的未到期利息，通常用作收取借款人在取得貸款後與首次繳付還款期之間的利息。

提早還款 Prepayment

全部或部份未到期的本金在貸款合約中列明的到期日之前提早歸還。

提早還款罰款 Prepayment Penalty

貸款提供者對借款人在指定還款日前清還全數貸款所徵收的罰款。

初步買賣協議書 Preliminary Purchase & Sale Agreement/ Sale & Purchase Agreement

買賣雙方簽署陳述交易條件及條款的買賣協議書，是項交易乃由地產代理最合。

本金 Principal

借款金額。

最優惠利率 Prime Rate

貸款機構提供予借款人的最優惠利率。

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房地產 Real Property

土地及其上之建築物。

歸還產權 Reconveyance

在借款人清還其按揭貸款時，提供借貸人將物業業權轉回借款人或業主。

登記 /註冊 Recording/Registration

將有關業權轉移的文件存檔以供公眾查閱。

轉按 Refinancing

借款人就同一物業取得新的貸款以清還現有貸款的過程。

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買賣協議書 Sale & Purchase Agreement

買賣雙方在律師樓簽訂說明物業交易之條件及條款的協議書。

第二按揭 Second Mortgage

加於同一物業的額外按揭，該按揭的承押人所享有的權益排在第一承押人之後。

完成交易費用 Settlement Costs (or closing costs)

借款人在取得貸款之須支付的服務費。

單息 Simple Interest

在假定只有本金可獲利息的情況下，計算未來價值的一種方法。

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還款期 Term

法律文件上列明提取借款日起至完全清還該借款日為止的期間。

業權契據 Title

證明物業所有權的法律文件，該文件同時陳述業主的權利及可佔有該物業。

查冊業權登記冊 Title Search/ Land Search

查驗土地登記紀錄，以證實賣方為合法業主及確保該物業並未被留置或追索。

兩段式借款計劃 Two-Phase Instalment Plan

貸款機構提供的供款計劃。息率是預先協議分為兩段，通常早段息率較後段為低。

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承批 Underwriting

按揭貸款提供者評估其在個別貸款中所涉及的信用風險，並就此提出相應的貸款條件。

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可變動息率 Variable Rate

定期根據相關指數轉變而改變的息率。

估價 Valuation

評估物業的價格。

賣方 Vendor

房地產交易中的賣方。

無效 Void

沒有法律效力，不能迫使立約各方履行責任。

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豁免 Waiver

自願放棄或豁免行使某些權益。

整體檢查 Walk-through

在完成買賣前對有關物業的查驗，以確定須改善的地方已辦妥。

遺囑 Will

立遺囑者指明在其死後如何分配其遺產的意願書。

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收益率 Yield

衡量在一項投資中所賺取利益與成本的百分比。

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分區規劃 Zoning

城市規劃署指定其土地的用途，包括某些限制或條款。