可 調 息 率 按 揭　 比 併　 定 息 按 揭


可調息率按揭

可調息率按揭容許貸款人依照最優惠利率對息率按時作出調整，息率及供款額亦因此隨著該指數息率的升跌而提高或降低。
同時，可調息率按揭容許借款人在按揭息率上升時作出變更，借款人可選擇增加每月分期還款額而按揭期不變，或延長按揭期而每月分期還款額不變。

1. 初期息率

一般來說，可調息率按揭之初期息率都比定息按揭之市率較低，且在第一次調整期之前都會維持不變。

2. 調整期

調整期介乎息率轉變與每月分期還款之時期，調整期一般長達一年、三年、或五年，若借款人預測息率會上升，則可商議一個長的調整期；反之，若借款人預測息率將會跌至較低，則宜商議一個短的調整期。

3. 息差

在貸款人根據借款人指定的指數變動而對息率作出調整時，所增加的指數超出了該指數的特定息率。息差額的變化需視調整間隔期及初期息率而定。

按揭分期供款表
按揭息率
10 年
12 年
15 年
20 年
25 年
(10%)
(120期)
(144期)
(180期)
(240期)
(300期)
7.00%
116.11
102.84
89.88
77.53
70.68
7.25%
117.40
104.18
91.29
79.04
72.28
7.50%
118.70
105.52
92.70
80.56
73.90
7.75%
120.01
106.88
94.13
82.09
75.53
8.00%
121.33
108.25
95.57
83.65
77.19
8.25%
122.65
109.62
97.01
85.21
78.85
8.50%
123.99
111.01
98.47
86.78
80.52
8.75%
125.33
112.40
99.94
88.37
82.21
9.00%
126.68
113.80
101.43
89.97
83.92
9.25%
128.03
115.22
102.92
91.59
85.64
9.50%
129.40
116.64
104.42
93.21
87.37
9.75%
130.77
118.07
105.94
94.85
89.11
10.00%
132.15
119.51
107.46
96.50
90.87
10.25%
133.54
120.96
109.00
98.16
92.64
10.50%
134.93
122.41
110.54
99.84
94.42

註：以港幣萬元貸款計算，以上資料只供參考用途。

定息按揭貸款

定息按揭乃全期按揭中息率不變的一種貸款。按揭期一般為10年至20年不等，其中最受歡迎的定息按揭是分期攤還貸款。

1. 按月增長衡平按揭

按月增長衡平按揭的貸款值比率一般為80%、90%、或95%，息率在25至30年的貸款期內維持不變，且由於每月分期還款不斷增長，因而加速了償清按揭貸款餘額。

衡平按揭優點：

衡平按揭缺點：

每月分期還款額會超越借款人的每月薪金調升額，因而經常出現借款人未能履行按時還款責任的情況。

2. 快速還款按揭

快速還款按揭既有每月增長按揭的優點，又不用面對每月增加還款額的危機。基本上，快速還款按揭乃一種定息按揭，按揭貸款期由傳統的25年至30年縮短為10年至15年，表面上大大增加了每月的本金及利息還款，實際上卻可平均攤分借款人的每月負擔。

3. 兩星期供款貸款

這是一個每兩星期攤還本息的按揭貸款，每期供款額相當於按月供款額的一半，每年供款共26次，相當於13個月的還款額，因而縮短了還款期。

4. 漸進式還款按揭

這是一種按年增加分期還款金額的按揭貸款，借款人在貸款早期的每月供款較後期的每月供款少。

5. 兩步曲按揭

兩步曲按揭是定息貸款的一種，可先供小額而後供大額，或先供大額或後供小額，彈性靈活。

息率

按照貸款利率及貸款本金餘額而計算出的財務費用稱之為利息，以百分比表示的貸款年利率稱為息率。一般銀行能為新做樓宇按揭的客戶提供7.5釐至9.5釐 (最優惠利率) 的按揭利率。

銀行 / 財務公司樓宇按揭服務一覽表
銀行 / 財務公司
樓齡加還款期
利率及優惠
東亞銀行
40
計劃一： 全期P%，貸款額3%現金回贈，$5,000 律師費津貼
計劃二： 全期P-1.75%，$5,000律師費津貼
交通銀行
40
計劃一： 全期P%，貸款額一次過5%現金回 贈，贈送律師費津貼
計劃二： 全期P-2%，贈送律師費津貼
上海商業銀行
40
計劃一： 全期P%，新做按揭送1年家居火險
計劃二： 全期P-1%，$1,000免找簽帳額，家庭小電器及律師費優惠
中國銀行
35
計劃一： 首2年P-2%，第3年起P-1.75%，最高$5,000律師費津貼
計劃二： 全期P%，貸款額3.5%回贈，最高5,000律師費津貼
大新銀行
30
計劃一： 全期P%，貸款額最高6%現金回贈
計劃二： 全期最低P-2.25%
計劃三： 1個月銀行同業拆息+1.75%，上限為 P
道亨銀行
40
計劃一： 全期P-1.75% 及$5,000律師費津貼
計劃二： 全期P，貸款額3%回贈，送$5,000律師費
南洋商業銀行
40
計劃一： 全期P%，貸款額3%回贈
計劃二： 全期P-0.25%，貸款額1.5%及$5,000 律師費
計劃三： 首5年P-1%，其後P及$5,000律師費
計劃四： 首年P-2%，第2年為P%，$5,000律師費津貼
計劃五： 全期P-2%
恒生銀行
40
計劃一： 首5年P-1%，其後P，$5,000律師費
計劃二： 全期P%，貸款額最高2%現金回贈，$5,000信用咭簽帳額
計劃三： 首5年P-0.5%，其後P%，貸款額0.5%現金回贈，$5,000信用咭簽帳額
計劃四： 全期P-0.625%，$5,000信用咭簽帳額
渣打銀行
40
計劃一： 全期P，貸款額3.5%回贈及$5,000律 師費
計劃二： 首2年P-2%，其後P-1.75%，$5,000律師費津貼
匯豐銀行
40
計劃一： 首5年P-1%，其後P%，$5,000律師費津貼
計劃二： 全期P5%，貸款額最高2%現金回贈及$5,000律師費津貼
計劃三： 全期P-0.625%及$5,000律師費
計劃四： 首5年P-0.5%，其後P，貸款額0.5%回贈及$5,000律師費
萬國寶通銀行
40
計劃一： 全期P%，貸款額2.5%回贈
計劃二： 全期P-0.625%及$5,000律師費津貼
計劃三： 首3個月同業拆息加0.8%，其後為P或銀行其他特惠利率
第一太平銀行
40
計劃一： 按揭貸款額$100萬或以上，首年P-1.5%，其後P%
計劃二： 按揭貸款額$100萬或以下，首年P-1.25%，其後P%
港基國際銀行
30
計劃一： 全期P-0.25%，貸款額1%現金回贈， $5,000律師費津貼
計劃二： 全期P-0.25%，$5,000律師費津貼， 送首3年按揭證券保險費
廖創興銀行
40
計劃一： 全期P，現金5%回贈，贈送律師費
鹽業銀行
35
計劃一： 全期P%，貸款額最高2.5%回贈，$5,000 律師費津貼
計劃二： 全期P-2.125%，律師費津貼

註：按揭優惠及利率以銀行之最新公佈為準，以上資料僅供參考。

 

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